Cómo afecta el brexit a la hora de comprar una vivienda en España.

11 November, 2016, José García-Valdecasas

Cómo afecta el brexit a la hora de comprar una vivienda en España.

El pasado 23 de junio de 2016, el Reino Unido decidió aprobar el brexit , es decir la salida del RU de la UE. Desde entonces hasta ahora se ha generado una incertidumbre sobre cómo afectará a la economía, no sólo británica sino también la de los demás países de la UE.

Aquí nos vamos a centrar en como afecta al mercado inmobiliario turístico español. Para ello hay que tener en cuenta los siguientes datos:

1) El mercado británico supuso en el último año el 21,3% de las operaciones inmobiliarias turísticas (zonas de playa)

2) Los británicos durante la votación del Brexit exigieron poner en sus contratos la llamada “cláusula anti brexit” mediante la cual sus contratos de compra o venta quedaban anulados y se les devolvía el dinero en caso de un si al Brexit.

Los efectos el Brexit han sido y pueden ser:

  1. Devaluación de la Libra y desplome del mercado inmobiliario en el RU
  2. Mayor coste para un británico desplazarse y comprar viviendas en España.
  3. Dificultades para los jubilados británicos en relación a permisos de residencia y cuestiones fiscales: Impuestos sobre la renta, Impuesto sobre sucesiones…
  4. Posible necesidad de poner sus viviendas en venta con motivo de cobrar en Euros y no en la devaluada libra

En este sentido, la situación puede ser que los beneficiados sean los compradores de otros países, como Suecia. No sólo continúa la buena oferta Inmobiliaria española y los precios competitivos, sino que además ahora:

  1. Habrá menos demandantes/compradores (un 20% menos?) de modo que exigirán precios aún más competitivos
  2. Dentro de las ofertas/ventas las de propietarios británicos puede que sean aun más interesantes porque o bien no puedan mantener las viviendas o bien por asuntos de tema fiscal/monetario.
  3. Los bancos españoles (y suecos) aumentarán su confianza en la inversión en España, ya que las inversiones son beneficiosas para ambas partes (cliente y banco)
  4. No hay que olvidar que España ha salido de la grave recesión que tuvo y que es un país con todas las seguridades jurídicas para invertir. Debido, entre otras cosas, a la estabilidad, los cambios legislativos y el aumento de la confianza en el mercado.

De modo que podemos concluir, que el brexit, de momento sólo puede afectar de forma positiva en relación con la compra de viviendas por parte de Suecos (y otras nacionalidades de la UE)

Finalmente habrá que estar atento a cómo evoluciona y en que términos se produce la salida del RU de la UE.

Spain. Tax Form 720: Declaration of Assets Abroad

18 April, 2013, José García-Valdecasas

Spain. Tax Form 720: Declaration of Assets Abroad

A recent Spanish law has transposed the Community directive on administrative cooperation in the field of taxation. Thus, reinforcing cooperation in the exchange of information between countries needed for the declaration of taxes.

Among other issues, is attributed to the Tax Agency competence to formulate requests for mutual assistance to other States or International Organizations. This provides legal security to be achieved and greater gility in the process of mutual assistance.

In this regard, all Spanish tax residents owning assets abroad over 50.000 euros, within a fiscal year, must fill this form 720. This obligation must be fulfilled during first quarter of each following year. This first year (2012) it is possible to fill it until April 30th 2013.

It must be informed,

  • Accounts abroad, of any type, in financial institutions.
  • Stocks and shares in any Non resident company, funds, trusts, heritage mass, directly or indirectly, bonds, values, financial rights, insurances and savings in insurance companies, deposited, managed or obtained abroad
  • All types of ownership on Real Estate and rights over Real Estate abroad.

It is excluded from this obligation to declare value not exceeding 50,000 € for each type of assets.

After issuing form 720 for the first time, it will become mandatory, any year after if the value declared increases by more than 20.000 €.

Assets not declared, that cannot be proved its ownership arousing from declared income or assets, will be considered income to be taxed, and a 150% punishment over the value of them can be charged.

Penalty for not filling, filling incomplete or filing with non-accurate data, will be punished with 100 euros per data with a minimum of 10.000 euros.

Lexur Abogados, can help you in case you may need any assistance regarding the tax Form 720.

Please do not hesitate to contact us for further clarifications or additional information.